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　東京都住宅供給公社（ＪＫＫ東京）は２０２５年度の第１〜２四半期に「（仮称）カーメスト大蔵の杜」の第２期で住棟を建設する工事の希望制指名競争入札手続きを始める。24年度の２度にわたる入札が不調だった案件で、世田谷区大蔵に４棟総延べ床面積３万平方�b超で５６３戸の住棟を建てる。３度目となる今回の手続きに先立ち、大まかな金額を約１２０億円（税込み、以下同）と見積もり、工期を約38カ月と設定した。24年度の不調を踏まえ、金額面や技術者配置などの対応を今後検討していく。電気と給排水は別途発注する。
　カーメスト大蔵の杜は、ＪＫＫ東京が１９５９年から63年にかけて建設した大蔵住宅（世田谷区大蔵３ノ１他、敷地面積約11�f）を建て替える形で整備する。既存の大蔵住宅は30棟１２６４戸の大規模団地で、敷地の中央を国分寺崖線が南北に貫いている。
　全体を４期に分け、居住者の仮移転先を団地内に確保しながら建て替えを進めている。22年７月に第１期の５棟３８１戸を完成させた。
　第２期住棟は、鉄筋コンクリート造の既存住棟７棟を解体した跡地に建設する。具体的には▽１号棟＝鉄筋コンクリート造12階建て延べ８９７６平方�b・１５８戸▽２号棟＝同造14階建て延べ９９３０平方�b・１６８戸▽３号棟＝同造９階建て延べ９９４９平方�b・１６１戸▽４号棟＝同造９階建て延べ４７４２平方�b・76戸―の４棟総延べ床面積３万３４１７平方�b・５６３戸。付帯施設の集会所を建設する他、擁壁築造や道路整備も行う。
　市浦ハウジング＆プランニング（文京区）が基本・実施設計を手掛けた。
　２０２４年８月に開始した１度目の入札手続きは参加者なしで不調。参加形態は建築の単体または２〜３者ＪＶで、単体とＪＶ代表者は経営事項審査総合評定値が１６００点以上、ＪＶ第２構成員は１３００点以上、ＪＶ第３構成員は１１００点以上であることを条件としていた。予定価格は１１０億７３６７万８０００円、工期は28年１月19日までだった。
　２度目の入札手続きは24年11月に開始し、参加した１社の辞退により再び不調になった。参加形態を建築の単体または２者ＪＶに改めるとともに、単体とＪＶ代表者の経営事項審査総合評定値を１４００点以上、ＪＶ第２構成員を１１００点以上に緩和していた。予定価格は９億５９５１万９０００円増の１２０億３３１９万７０００円、工期は28年４月４日までとしていた。
　第２期では別途、建て替えによる創出用地を活用して、サン・ビジョン（名古屋市東区）が高齢者施設を、三篠会（広島市安佐北区）が障害者施設をそれぞれ整備・運営する。26年の３月から４月にかけて順次開設する予定となっている。
　さらに後続の第３期で既存の２４０戸を約２００戸に、第４期では既存の１５０戸を約１２０戸にそれぞれ建て替える計画だ。

〜年間発注予定の公表を早期化〜
　ＪＫＫ東京は年間発注予定の公表時期を見直した。これまで当該年度分を５月、下半期分を10月としてきた公表時期を早め、受注者に技術者や資材などを確保するための見通しを立てやすくしてもらうのが狙い。これに伴い、まずＪＫＫ住宅の建設工事・空き家リニューアル工事に関する25・26年度の発注予定を３月４日に公表。今後、ＪＫＫ住宅の営繕工事を４月、都営住宅の営繕工事・除却工事を５月中旬〜下旬に公表する予定でいる。
　公表時期の見直しに併せて、工期・金額の大まかな範囲を公表事項に加え、より具体的に発注内容を確認できるようにする。営繕工事は住宅名だけの表記から工事件名に変更し、発注単位を明確に示す。一定の時期に公表内容の見直しを行って、最新の情報を確認できるようにもする。
提供：建通新聞社