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建通新聞社（東京）
2024/09/18
【東京】ＪＫＫ 祖師谷住宅建替１期、26年度着工
東京都住宅供給公社（ＪＫＫ東京）は祖師谷住宅（世田谷区）の建て替え事業で、第１期の新住棟建設工事を２０２６～28年度に実施する予定だ。８～９階建ての２棟に３２４戸を設ける計画。全体を４期に分けて１２００戸超に建て替える方針でおり、１期に続いて２期以降の工事を順次進め、38年度ごろの事業完了を目指す。
祖師谷住宅は世田谷区祖師谷２ノ５他にある大規模団地。面積約７万平方㍍の敷地に１９５５～56年で37棟１０２０戸を建設した。築60年以上がたち老朽化が進んでいるため、東側から第１～４期の４期に分けて「（仮称）カーメスト祖師谷」へと建て替える。
初弾となる第１期では、鉄筋コンクリート造４階建ての31～37号棟・２００戸（56年度完成）を取り壊した跡地に新住棟を建てる。新田造園土木（板橋区）の施工で12月中に除却などの工事を完了させる。
新住棟は鉄筋コンクリート造８階建ての「北棟」と同９階建ての「南棟」の２棟・総延べ床面積約１万８５００平方㍍で３２４戸を設ける。住戸のうち48戸は高齢者向け（ＪＫＫシニア住宅）とし、室内をバリアフリー仕様にするとともに、見守り・駆け付けサービスを用意する。綜合警備保障（港区）がサービス業務を手掛ける予定だ。
また、共用施設の駐車場や駐輪場、管理事務所、コミュニティーサロン（集会室）、防災倉庫を設ける。世田谷区の地区計画に基づく区画道路やオープンスペースも整備する。「ＺＥＨ―Ｍ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ」を取得して環境負荷の低減に取り組む。
第１期の基本・実施設計はシィー・ディ・シィー（千代田区）が担当。２０２５年６月半ばまでに成果をまとめてもらう。
第２期以降の整備戸数やスケジュールなどは、▽第２期（現22～30号棟）＝約２００戸、31年度ごろ完成▽第３期（現２号棟と12～21号棟）＝約３５０戸、35年度ごろ完成▽第４期（現１号棟と３～11号棟）＝約３５０戸、38年度ごろ完成―を予定している。提供：建通新聞社
祖師谷住宅は世田谷区祖師谷２ノ５他にある大規模団地。面積約７万平方㍍の敷地に１９５５～56年で37棟１０２０戸を建設した。築60年以上がたち老朽化が進んでいるため、東側から第１～４期の４期に分けて「（仮称）カーメスト祖師谷」へと建て替える。
初弾となる第１期では、鉄筋コンクリート造４階建ての31～37号棟・２００戸（56年度完成）を取り壊した跡地に新住棟を建てる。新田造園土木（板橋区）の施工で12月中に除却などの工事を完了させる。
新住棟は鉄筋コンクリート造８階建ての「北棟」と同９階建ての「南棟」の２棟・総延べ床面積約１万８５００平方㍍で３２４戸を設ける。住戸のうち48戸は高齢者向け（ＪＫＫシニア住宅）とし、室内をバリアフリー仕様にするとともに、見守り・駆け付けサービスを用意する。綜合警備保障（港区）がサービス業務を手掛ける予定だ。
また、共用施設の駐車場や駐輪場、管理事務所、コミュニティーサロン（集会室）、防災倉庫を設ける。世田谷区の地区計画に基づく区画道路やオープンスペースも整備する。「ＺＥＨ―Ｍ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ」を取得して環境負荷の低減に取り組む。
第１期の基本・実施設計はシィー・ディ・シィー（千代田区）が担当。２０２５年６月半ばまでに成果をまとめてもらう。
第２期以降の整備戸数やスケジュールなどは、▽第２期（現22～30号棟）＝約２００戸、31年度ごろ完成▽第３期（現２号棟と12～21号棟）＝約３５０戸、35年度ごろ完成▽第４期（現１号棟と３～11号棟）＝約３５０戸、38年度ごろ完成―を予定している。提供：建通新聞社
