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建通新聞社（東京）
2024/09/10
【東京】ＪＫＫ 鷺宮西住宅の建替え 26年度着手予定
東京都住宅供給公社（ＪＫＫ東京）は２０２６年度に鷺宮西住宅（中野区）の建て替え事業をスタートさせる方針だ。老朽化が進む19棟６８６戸を４～５棟程度の約７００戸に建て替える計画。24～26年度のアクションプランでおおむね３年以内に事業の実施を予定する「建替選定住宅」に位置付けた。
鷺宮西住宅の所在地は中野区白鷺２、３丁目地内。西武新宿線鷺ノ宮駅の南西に位置し、妙正寺川の両岸に広がる面積約３・４㌶の敷地に５階建て14棟と４階建て５棟の計19棟で６８６戸を配している。１９５９～61年度に建設した。
完成から60年以上がたち老朽化しているため建て替えを検討。ただ、現状では、建設時の都市計画「一団地の住宅施設」（約５・33㌶）によって建ぺい率が20％、容積率が60％に制限されており、高度利用が難しい。
このため「一団地の住宅施設」を廃止して、新たに地区計画（約４・８㌶）を設定。住宅地区の建ぺい率を50％（指定建ぺい率60％）、容積率を１５０％（指定容積率２００％）にすることなどにより、▽Ａ街区＝６～14階建て▽Ｂ街区＝４～９階建て▽Ｃ街区＝３～５階建て▽Ｄ街区＝４～10階建て―の住棟を建てて約７００戸を供給する考え。
余剰地と隣接の区立鷺宮運動広場などを利用した都市計画公園（約０・38㌶）を一体的に整備したり、広域避難場所としての機能強化につながる区画道路などを設けたりもする。また、都市計画公園などにする鷺宮運動広場の周辺を、東京都による調節池整備（地下箱式、容量約６万８０００立方㍍）の検討範囲と位置付ける。
区が２０２４年度中にも都市計画変更などの案を都市計画審議会に付議し、順調なら１年程度で決定告示する見通し。鷺宮西住宅の建て替えと一貫性を持たせながら鷺ノ宮駅周辺のまちづくりを進める考え。提供：建通新聞社
鷺宮西住宅の所在地は中野区白鷺２、３丁目地内。西武新宿線鷺ノ宮駅の南西に位置し、妙正寺川の両岸に広がる面積約３・４㌶の敷地に５階建て14棟と４階建て５棟の計19棟で６８６戸を配している。１９５９～61年度に建設した。
完成から60年以上がたち老朽化しているため建て替えを検討。ただ、現状では、建設時の都市計画「一団地の住宅施設」（約５・33㌶）によって建ぺい率が20％、容積率が60％に制限されており、高度利用が難しい。
このため「一団地の住宅施設」を廃止して、新たに地区計画（約４・８㌶）を設定。住宅地区の建ぺい率を50％（指定建ぺい率60％）、容積率を１５０％（指定容積率２００％）にすることなどにより、▽Ａ街区＝６～14階建て▽Ｂ街区＝４～９階建て▽Ｃ街区＝３～５階建て▽Ｄ街区＝４～10階建て―の住棟を建てて約７００戸を供給する考え。
余剰地と隣接の区立鷺宮運動広場などを利用した都市計画公園（約０・38㌶）を一体的に整備したり、広域避難場所としての機能強化につながる区画道路などを設けたりもする。また、都市計画公園などにする鷺宮運動広場の周辺を、東京都による調節池整備（地下箱式、容量約６万８０００立方㍍）の検討範囲と位置付ける。
区が２０２４年度中にも都市計画変更などの案を都市計画審議会に付議し、順調なら１年程度で決定告示する見通し。鷺宮西住宅の建て替えと一貫性を持たせながら鷺ノ宮駅周辺のまちづくりを進める考え。提供：建通新聞社
