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　神奈川県県土整備局は、県営住宅２団地（横山、上宮田）の建て替えに向けて、民間活力の導入可能性調査を実施する。簡易公募型プロポーザルによる委託先の選定手続きを進めており、５月27日まで参加表明書と技術資料を受け付ける。技術提案書一式の提出日時は６月22日午前９時30分〜10時30分（技術提案書表紙の提出期間は６月11日〜19日）。特定、非特定の通知日は７月14日としている。業務の履行期間は２０２１年２月15日まで。
　調査の対象となるのは、横山団地（相模原市中央区横山４ノ２他、建て替え前の規模・鉄筋コンクリート造２階建て６６４戸）と上宮田団地（三浦市南下浦町上宮田２９４６、同・鉄筋コンクリート造５階建て５６０戸）。いずれも建設から50年近くが経過しており、うち横山団地では３５９戸が建て替え済みで、96戸の建て替えが県直営建設方式によって進行中だ。
　今回、委託する業務では、両団地の従前敷地での建て替え、入居者移転支援、余剰地活用（管理運営は含まない）を事業範囲として、民間活力の導入可能性調査を行うことにしている。
　具体的な業務内容として、▽基本計画の作成▽社会福祉施設などの誘致に関する検討▽余剰地の活用に関する検討▽整備スケジュールの検討▽概算事業費の算定▽事業スキームの検討▽事業範囲の検討▽官民のリスク分担の検討▽ＶＦＭの検証▽実施方針の策定に向けた検討―などを挙げている。
　現段階で想定する規模は、横山団地が３〜10階建ての住棟で構成する２００戸程度、延べ床面積は約１万平方�b程度。一方、上宮田団地は５〜６階建てで５６０戸程度、延べ床面積は２万８０００平方�b程度とした。住棟の構造は鉄骨造、鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造としている。
　県営住宅で、今後建て替え時期を迎えるのは２万８０００戸程度。法定耐用年限までに建て替えを終えるには年間９００戸程度のペース（従来は１００戸程度）で進める必要がある。このため、県は建て替え事業を迅速に進める選択肢の一つとして、ＰＦＩ的手法の活用を考えている。
　19年度は、上溝団地（相模原市中央区）と追浜第一団地（横須賀市）への導入可能性調査を、地域計画建築研究所（京都市下京区）に委託して進めた。

提供：建通新聞社