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　佐倉市都市計画課は、ユーカリが丘駅北地区の都市計画の変更及び地区計画の素案を作成し、今月22日から概要の縦覧を開始した。都市計画提案制度に基づき、山万（東京都中央区日本橋小網町６―１）から提案があり、市で審議。５月に採用を決定し、素案を作成した。来月６日まで縦覧及び公述申し出を受け付ける。その後、９〜10月に案を縦覧し、11月に市の都市計画審議会に諮り、12月の決定・告示を目指す。
　都市計画の区域はユーカリが丘３丁目、上座字新山、字西谷津の各一部。京成電鉄ユーカリが丘駅北口で、国道２９６号、都計道上志津青菅線、市道２―２３８号線、市道２―２４０号線に囲まれた面積約４・３ha。
　都市計画の変更は▽用途地域及び建ぺい率・容積率の変更▽高度地区の変更▽準防火地域の設定。また地区計画は、既決定のユーカリが丘駅周辺地区地区計画から４・３haを除外し、新たにユーカリが丘駅北地区を設定する。
　用途地域は、第一種低層住居専用地域１・３ha、第一種住居地域０・５haを合わせた約１・８haを近隣商業地域に変更し、近隣商業地域２・５haの容積率を既存の２００％から３００％に引き上げる。
　高度地区は第一種高度地区約０・５haを除外。準防火地域は、商業地域に変更する約１・８haについて新たに設定する。
　地区計画は、地区の特性を踏まえた土地利用、地区施設、建築物等の整備の方針などを定める。
　土地利用方針では、事務所、商業、スポーツ、文化、教育、住宅、駐車場施設などを適正に誘導し、賑わいと活力のある商業・業務機能と利便性に富んだ都市型住宅機能の整備を図り、高密度な複合市街地を形成するとともに、回遊性と界隈性を備えたまちづくりを実現することとした。
　地区施設では、公園約５１３�u、広場３か所約５５９０�u、歩道状空き地３か所を配置する。広場は１００�u以上、５００�u以上、１０００�u以上を各１か所配置。歩道状空地は幅員１ｍ・約１５８�u、幅員２ｍ・約１２０７�u、幅員３ｍ・約２９７�uの３か所を新設する。
　一方、山万の提案は、ユーカリが丘３丁目地区の隣接地を含む約２・２haを対象に、共同住宅、事務所、多目的ホール、商業施設、立体駐車場などからなる延べ床面積７万５３２８�u（容積対象６万５９４６�u）の（仮称）佐倉市ユーカリが丘駅北再開発事業を計画する。
　同事業による主な施設は、28階建て延べ４万７４２０�uの住宅、事務所、多目的ホール、商業施設、14階建て延べ１８６３�uの住宅、事務所、商業施設、駐車場、５階建て延べ１万４１１１�uの立体駐車場（６３９台収容）などを予定。設計はオオバ（東京支店・東京都目黒区青葉台４―４―12)が担当。