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　千葉市美浜区の若潮ハイツマンション建替組合の設立が、１日付で認可された。今月18日に設立総会を開く予定。既存のマンション５００戸を、５棟、延べ約３・７万�u、３９７戸に建て替えるとともに、敷地の一部を参加組合員の野村不動産とコスモスイニシアに売却し、組合収益とする。設計・施工は長谷工コーポレーションが担当する予定。千葉市内の組合施行によるマンション建て替えとしては、県内で初となる稲毛台住宅の建て替えが２００６年に認可を受けており、同市内の組合施行によるマンションの建て替えは今回が２例目となる。
　若潮ハイツマンション（千葉市美浜区真砂２−14）の敷地面積は３万７２６５�u。敷地をＡ、Ｂ二つに分割し、建替え事業をＡ敷地に集約することで、建替え工事期間中はＢ敷地のマンションに継続して居住できるようにし、住民の負担を軽減するとともに、工期の短縮と事業費（工事費）の変動リスクを回避する。
　Ａ敷地の面積は１万３９５７・00�u。建物はＡ〜Ｅ棟の５棟で、規模はＲＣ造14階建て（建物最高高さ41・58ｍ）、建築面積６０１４・89�u、延べ３万７２９８・72�u、総戸数３９７戸。建替事業による建物最高高さの緩和（31ｍ→45ｍ）を前提とした設計。
　１階部分には住戸以外に、ライブラリー、カルチャールーム、ゲストルーム、キッズ・ファミリーラウンジ兼集会室等も設け、エレベーター６基を設置する。
　延べ床面積のフロア別内訳は、１階４１１７・39�u、２階４３７６・01�u、３〜５階各２８７６・01�u、６階２８３４・28�u、７階２７７３・33�u、８階２６４９・67�u、９階２６１７・12�u、10階２５５１・88�u、11階２２７６・48�u、12階２１１４・48�u、13階１３３０・29�u、14階１０２９・76�u。Ａ〜Ｃ棟は14階建て、Ｄ棟とＥ棟は12階建て。
　３９７戸の間取り（平均68・12�u）は、２ＤＫ31戸（40・89�u〜42・12�u）、３ＤＫ64戸（50・89�u〜55・03�u）、２ＬＤＫ５戸（58・50�u）、３ＬＤＫ２４６戸（62・06�u〜80・30�u）、４ＬＤＫ51戸（85・66�u〜95・70�u）。
　また、Ａ敷地の一部には、付帯施設として駐車場・駐輪場及びポンプ室、電気室・ごみ置場等を設ける。付帯施設の規模は、Ｓ造２階及びＲＣ造平屋建て（建物最高高さ９・96ｍ）、建築面積２１０２・07�u、延べ３８４９・07�u（１階２１０２・07�u、２階１７４７・00�u）。駐車場は自走式２層３段で１９８台を収容。また、駐輪台数は８６０台。駐車場は、ほかに平面で８３台分（障害者用３台を含む）も確保する。
　組合施行によるＡ敷地内でのマンション建て替え後、Ｂ敷地内において、野村不動産とコスモスイニシアが別のマンション等を整備する計画。