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建通新聞社
2013/11/13
【大阪】八尾・山本団地北２号棟、建替え事業が始動
八尾市内で、ＵＲ都市機構との協働による分譲マンション建て替え事業が始動する―。山本団地北２号棟マンション建替組合（星川信明理事長）は、ＵＲ所有敷地の一部を取得し、老朽化が著しい既存マンションを再建。事業協力者・参加組合員である長谷工コーポレーションの設計・施工により、２０１４年１月から解体工事、同年７月に新築工事に着手し、15年秋の完成を目指す。
山本団地北ブロック（八尾市山本町南３丁目）にある６棟のうち、北２号棟は唯一の分譲マンション。既存建物は鉄筋コンクリート造４階建て延べ１０２８平方㍍（24戸）で、１９５６年に完成した。築後57年を迎え、老朽化が著しいことから、ＵＲの団地再生（集約型）事業に併せて、建て替える方針を固めた。
再建マンションの規模は鉄筋コンクリート造10階建て延べ４４３９平方㍍（59戸）を計画。このうち６戸が権利床となり、保留床を長谷工コーポレーションが一括取得する。駐車場43台分も整備。敷地面積は、現在の建物敷地１７９１・35平方㍍と、ＵＲの所有敷地（隣接施行敷地）４３４・23平方㍍を合わせた２２２５・58平方㍍。
マンション建替え円滑化法を活用した建て替え事業で、大阪府下で５番目、八尾市では初めてとなる。コンサルタントは、ユーデーコンサルタンツ（大阪市中央区）が担当。今後は八尾市から権利変換計画の認可を受けて、年内に全住戸の明け渡しを完了させる。
ＵＲは北ブロックの残る賃貸５棟（４階建て１３６戸）を解体して更地化。11月末までに入居者に退去してもらい、年内に基盤整備工事を公告、２０１４年２月ごろに発注する。来秋にも工事を終わらせ、民間事業者に公募で土地を譲渡する予定だ。
分譲棟、賃貸棟ともに、山本団地南ブロック（６棟）を仮移転先として使用していく。
山本団地北ブロック（八尾市山本町南３丁目）にある６棟のうち、北２号棟は唯一の分譲マンション。既存建物は鉄筋コンクリート造４階建て延べ１０２８平方㍍（24戸）で、１９５６年に完成した。築後57年を迎え、老朽化が著しいことから、ＵＲの団地再生（集約型）事業に併せて、建て替える方針を固めた。
再建マンションの規模は鉄筋コンクリート造10階建て延べ４４３９平方㍍（59戸）を計画。このうち６戸が権利床となり、保留床を長谷工コーポレーションが一括取得する。駐車場43台分も整備。敷地面積は、現在の建物敷地１７９１・35平方㍍と、ＵＲの所有敷地（隣接施行敷地）４３４・23平方㍍を合わせた２２２５・58平方㍍。
マンション建替え円滑化法を活用した建て替え事業で、大阪府下で５番目、八尾市では初めてとなる。コンサルタントは、ユーデーコンサルタンツ（大阪市中央区）が担当。今後は八尾市から権利変換計画の認可を受けて、年内に全住戸の明け渡しを完了させる。
ＵＲは北ブロックの残る賃貸５棟（４階建て１３６戸）を解体して更地化。11月末までに入居者に退去してもらい、年内に基盤整備工事を公告、２０１４年２月ごろに発注する。来秋にも工事を終わらせ、民間事業者に公募で土地を譲渡する予定だ。
分譲棟、賃貸棟ともに、山本団地南ブロック（６棟）を仮移転先として使用していく。
