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建通新聞社
2013/05/08
【大阪】吹田高野台住宅整備へＰＦＩ実施方針公表
大阪府住宅まちづくり部は、府営吹田高野台住宅（１丁目）民活プロジェクトについて、実施方針を公表した。老朽化した千里高野台住宅をＰＦＩ方式で建て替えるもので、計画戸数は３３０戸。８月中旬に事業者の募集（入札公告）を開始し、12月下旬に事業者を決定。２０１４年２月議会で承認を得て着工する予定だ。
計画では同住宅西ブロックにある既存13棟を２工区に分け建て替える。第１工区が１６８戸、第２工区が１６２戸となる。住宅の集約・高層化により活用地を生み出し、吹田市と調整しながら、地域の活性化につながる多様な住宅や施設の導入を図る。
第１工区は既存７～11号棟を含む敷地南東の範囲。新住棟の高さは45㍍以下（14階以下）、集会所１カ所（１５０平方㍍）の整備を想定。既存住棟については事業契約締結後早期に撤去する。
第２工区は既存１号棟と13号棟、２号棟の一部を含む敷地北西の範囲。新住棟の高さは45㍍以下（14階以下）と31㍍以下（10階以下）を想定している。
活用用地については、既存３～６号棟と２号棟の一部を含む敷地北東の範囲を予定。導入施設は高さ31㍍以下（10階以下）とし、商業施設を禁止するほか、緑地面積30％以上確保するなどの条件を設定している。
このほか、敷地内を南北に抜ける幅員２㍍以上の歩道と敷地内の中央付近から北東に抜ける歩道（幅員２㍍以上）の整備も求める。
千里高野台住宅は吹田市高野台１～４丁目で高野公園の周辺に位置（建て替え住棟は公園西側）。対象敷地面積は約３・２㌶で、第１種中高層住居専用地域。容積率は１５０％、建ぺい率は50％（千里ニュータウンまちづくり指針に規定）。既存13棟は中層耐火５階建て、２８３戸。１９６２年度に建設。住戸面積は約56～61平方㍍、住戸タイプは３Ｋ～３ＤＫとなっている。
ＰＦＩのアドバイザー業務は、みずほ総合研究所が担当。
計画では同住宅西ブロックにある既存13棟を２工区に分け建て替える。第１工区が１６８戸、第２工区が１６２戸となる。住宅の集約・高層化により活用地を生み出し、吹田市と調整しながら、地域の活性化につながる多様な住宅や施設の導入を図る。
第１工区は既存７～11号棟を含む敷地南東の範囲。新住棟の高さは45㍍以下（14階以下）、集会所１カ所（１５０平方㍍）の整備を想定。既存住棟については事業契約締結後早期に撤去する。
第２工区は既存１号棟と13号棟、２号棟の一部を含む敷地北西の範囲。新住棟の高さは45㍍以下（14階以下）と31㍍以下（10階以下）を想定している。
活用用地については、既存３～６号棟と２号棟の一部を含む敷地北東の範囲を予定。導入施設は高さ31㍍以下（10階以下）とし、商業施設を禁止するほか、緑地面積30％以上確保するなどの条件を設定している。
このほか、敷地内を南北に抜ける幅員２㍍以上の歩道と敷地内の中央付近から北東に抜ける歩道（幅員２㍍以上）の整備も求める。
千里高野台住宅は吹田市高野台１～４丁目で高野公園の周辺に位置（建て替え住棟は公園西側）。対象敷地面積は約３・２㌶で、第１種中高層住居専用地域。容積率は１５０％、建ぺい率は50％（千里ニュータウンまちづくり指針に規定）。既存13棟は中層耐火５階建て、２８３戸。１９６２年度に建設。住戸面積は約56～61平方㍍、住戸タイプは３Ｋ～３ＤＫとなっている。
ＰＦＩのアドバイザー業務は、みずほ総合研究所が担当。
