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建通新聞社
2012/12/03
【大阪】大阪府住宅まちづくり部 府営枚方牧野北 13年度に建て替え開始 第１期は14階１９５戸
大阪府住宅まちづくり部は、府営枚方牧野北住宅の建て替えを２０１３年度から開始する見通しだ。全体で３棟・４６０戸の高層住宅建設を計画するうち、第１期として１９５戸の工事を発注する。
場所は枚方市牧野北町。現況は、敷地面積８・８㌶で、このうち建て替えの対象が３・36㌶。管理戸数は全体で１３００戸。このうち建て替えの対象は４６０戸。中層耐火５階建てで、ラーメン構造14棟。１９６８年度に建設した。住戸面積約50～60平方㍍。住戸タイプは２ＤＫ～３ＤＫ。建て替え対象外の住戸（８４０戸）については、耐震性が確保されているため今回の建て替え対象としない。
建て替えによる全体の建設戸数は鉄筋コンクリート造14階建て３棟・４６０戸。住戸面積は約36～72平方㍍で、住戸タイプは１ＤＫ～４ＤＫ。敷地３・36㌶のうち、府営住宅の敷地は２・61㌶とし、活用用地０・75㌶を生みだす。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、容積率２００％、建ぺい率60％。
第１期は鉄筋コンクリート造14階建て延べ約１万２２００平方㍍。戸数は１９５戸。電気室棟、受水槽・ポンプ室棟、自転車置き場、駐車場、雨水貯留槽、ごみ置き場、外構工事を含む。基礎は場所打ち鋼管コンクリート拡底くいを予定。第１期の建築実施設計は汎設計（大阪市中央区）が、設備実施設計は総合設備コンサルタント大阪事務所（大阪市西区）が担当。第１期の建設に伴い、中層耐火住宅５階４棟80戸を解体撤去する。
第２期では14階建て97戸、３期では13階建て１６８戸の建設を予定している。全体を２０２０年度ごろに完了する計画。
建て替え対象の住棟では設備などの老朽化が進み、住戸内のバリアフリー化もほとんどできていない。一部の住棟しかエレベーターが設置されていないなどの課題があるほか、まとまった広場などのオープンスペースが少ないため、住環境の向上策として建て替える。
場所は枚方市牧野北町。現況は、敷地面積８・８㌶で、このうち建て替えの対象が３・36㌶。管理戸数は全体で１３００戸。このうち建て替えの対象は４６０戸。中層耐火５階建てで、ラーメン構造14棟。１９６８年度に建設した。住戸面積約50～60平方㍍。住戸タイプは２ＤＫ～３ＤＫ。建て替え対象外の住戸（８４０戸）については、耐震性が確保されているため今回の建て替え対象としない。
建て替えによる全体の建設戸数は鉄筋コンクリート造14階建て３棟・４６０戸。住戸面積は約36～72平方㍍で、住戸タイプは１ＤＫ～４ＤＫ。敷地３・36㌶のうち、府営住宅の敷地は２・61㌶とし、活用用地０・75㌶を生みだす。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、容積率２００％、建ぺい率60％。
第１期は鉄筋コンクリート造14階建て延べ約１万２２００平方㍍。戸数は１９５戸。電気室棟、受水槽・ポンプ室棟、自転車置き場、駐車場、雨水貯留槽、ごみ置き場、外構工事を含む。基礎は場所打ち鋼管コンクリート拡底くいを予定。第１期の建築実施設計は汎設計（大阪市中央区）が、設備実施設計は総合設備コンサルタント大阪事務所（大阪市西区）が担当。第１期の建設に伴い、中層耐火住宅５階４棟80戸を解体撤去する。
第２期では14階建て97戸、３期では13階建て１６８戸の建設を予定している。全体を２０２０年度ごろに完了する計画。
建て替え対象の住棟では設備などの老朽化が進み、住戸内のバリアフリー化もほとんどできていない。一部の住棟しかエレベーターが設置されていないなどの課題があるほか、まとまった広場などのオープンスペースが少ないため、住環境の向上策として建て替える。
