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建設経済新聞社
2010/08/26
【京都】山ノ内浄水場の跡地活用 近隣商業で高さ31ｍを想定 事業者選定は12月頃から開始へ
現在、山ノ内浄水場（京都市右京区山ノ内五反田町）の用途は工業地域。大学立地を可能とすることに加え、商業・業務機能等の複合的な用途の混在を図る土地利用が目的であることから、風俗営業を排除する近隣商業地域に指定。大学施設整備支援・誘導制度等を通じて各大学からの要望にあった容積率については２００％から３００％に引き上げる見込み。 ただし、近隣商業地域への用途変更に伴い、通常は建ぺい率が現行の60％から80％に引き上げられるが、市民の交流の場となるオープンスペースが確保されるよう建ぺい率は現行の60％を保持し、周辺環境との調和を図る。一方、建築物の高さについては、建築物の壁面をセットバックすることを盛り込みつつも、都市機能に配慮し、現行の20ｍから31ｍに引き上げる模様。 この用途変更及び地区計画の変更となれば、同地に９万９０００㎡以上の建築物が立地することが可能となる。さらに複合的な計画で優良なプロジェクトについては特定街区や総合設計制度等の緩和制度を活用し、容積率の上乗せが可能としている。 説明を受けた委員からは「高さ規制を緩和するのも、地下利用を想定する必要がある」「セットバックするなどして開放的な計画となるよう望む」など意見交換が行なわれた。 山ノ内浄水場は24年度末の廃止が決まっている。跡地活用について、市は上下水道事業用地として使用される約１万２０００㎡を除く約４万６０００㎡（御池通を挟んで南側約３万２０００㎡と北側約１万４０００㎡）について、大学を誘致することで地下鉄増客につなげていきたい考えだ。 | |||||
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