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　　静岡県は、東部団地（静岡市葵区瀬名）の11棟を解体・除却し、約３〜４棟の新住棟に集約する再整備事業の発注で、ＰＦＩ法を準用した「設計・施工・維持管理一括型」を採用する。県が事業資金を調達した上で、県有地に選定事業者（特別目的会社）自らが県営住宅を建設。整備完了後、管理者である県に所有権を移転させ、選定事業者が事業期間中の維持管理業務を実施する。順調なら２０１０年度の第１四半期にも、総合評価一般競争入札で発注する見通し。再整備の棟数・規模などは選定事業者が計画を練り、方針を決める。
　整備対象は、１９６７年から69年にかけて建設された東部団地Ａ〜Ｋ棟の11棟。老朽化や「間取りが家族形態に合わない」といったニーズに応えるため、既存の11棟を除却・解体した上で新たに３棟程度の新住棟を建設する。
　新住棟の建設により、既存の11棟・２４０戸が１７６戸に集約される。解体後の跡地は駐車スペースとしても活用する計画だが、具体的な敷地活用計画や新住棟の規模、棟数などは未定。
　新住棟の整備に加え、現在はポンプ室などが並ぶＬ、Ｍ、Ｎ、Ｏ棟の４棟の前面スペースを駐車場として再整備する。性能規定方式で発注するため、公告時に事業者の整備計画などの提案を受け付ける。
　建設と維持管理を含めて14年間を事業期間に想定。このうち、既存住宅の除却、調査、設計、建設の期間として約６年２カ月を試算している。事業規模・期間を考慮すれば、ＷＴＯの適用範囲（基準額26億３０００万円）を超えることも見込まれる。
　今後、12月中にも民活アドバイザリー業務を委託発注する予定。民間事業者を募集（入札公告）する上でたたき台となる実施方針や入札説明書、要求水準書などを作成するほか、事業者の選定やスケジュール、応募手続き方法などを固める。
　具体的な整備スケジュールは未定。10年度にも事業実施方針を公表し、設計・施工・維持管理一括発注で民間事業者を募集する考えだ。
　整備対象住棟の概要は次の通り（�@規模�A戸数・間取り�B建設年次）。
　▽Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟−�@鉄筋コンクリート造４階建て延べ９６８平方�b�A24戸・２ＤＫ�B67年
　▽Ｄ棟−�@鉄筋コンクリート造４階建て延べ９１０平方�b�A24戸・２Ｋ�B67年
　▽Ｅ棟、Ｇ棟−�@鉄筋コンクリート造５階建て延べ１１３８平方�b�A30戸・２Ｋ�B68年
　▽Ｆ棟、Ｈ棟−�@鉄筋コンクリート造５階建て延べ１２１０平方�b�A30戸・２ＤＫ�B68年
　▽Ｉ棟−�@鉄筋コンクリート造４階建て延べ９１０平方�b�A24戸・２Ｋ�B68年
　▽Ｊ棟−�@鉄筋コンクリート造５階建て延べ７５９平方�b�A20戸・２Ｋ�B68年
　▽Ｋ棟−�@鉄筋コンクリート造５階建て延べ１２６６平方�b�A30戸・３ＤＫ�B69年　
　
建通新聞社　静岡支社