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建設経済新聞社
2023/04/18
【京都】団地再生で集約し新棟建設 三条団地は第２四半期入札へ 養正団地は第３四半期入札で２棟
京都市は、団地再生計画（住棟住替え方針）に基づき、更新棟の建設を進める。
東山区・左京区の三条・岡崎市営住宅については、三条に集約し更新棟を建設。３期で５棟（１期１棟（更新棟１）、２期２棟（更新棟２、３）、３期２棟（更新棟４、５）を建設する計画。令和５年度から１期となるＳ１棟（仮称）の建築工事にとりかかる。
Ｓ１棟の建設地は、第２（平面）駐車場跡地（東山区長光寺６３５－１他）の敷地９２１・２１㎡。規模はＲＣ造５階建、延２１８８・１５㎡（建築面積４８９・９４㎡）。住戸32戸を収容する。建築物の高さは14・９５ｍ（塔屋含む高さは15・２８ｍ）。
設計は三宅建築事務所（京都市左京区）。
着工は令和５年12月中旬、完成は７年５月中旬を予定。
このほど公表した発注見通しに、Ｓ１棟（仮称）建築主体その他工事を盛り込んだ。第２四半期（７～９月）に入札予定。工期は17ヵ月。概算額区分は４億円以上ＷＴＯ対象未満。
また電気設備工事、空調衛生設備工事もそれぞれ第２四半期に入札で、工期は17ヵ月。概算額区分は電気設備工事が１億円以上４億円未満、空調衛生設備工事が５０００万円以上１億円未満。
このほか、Ｓ２棟及びＳ３棟（仮称）について、設計業務を第４四半期（令和６年１月～３月）に入札予定。工期は18ヵ月。概算額区分は１０００万円以上ＷＴＯ対象未満。
◇
左京区田中の養正団地は、平成16年築の21号棟以外の住棟６号～13号棟、51号、52号棟を全棟除却し、新たに更新棟を計３棟建設する計画。
令和５年度から１期として養正小学校西側の51号・52号棟敷地に更新棟１（新２号棟（仮称））、７号・８号・10号棟敷地に更新棟２（新３号棟（仮称））の建築工事にとりかかる。
新２号棟は、ＲＣ造５階建、延３３６４・５７㎡（建築面積９５６・９３㎡）で計画。住戸は61戸を収容。建築物の高さは16・７５０ｍ。
新３号棟は、ＲＣ造５階建、延３２８０・１３㎡（建築面積８９８・２５㎡）で計画。店舗併用共同住宅で住戸は60戸を収容。建築物の高さは16・８９０ｍ。このほか、自転車置場１（アルミ造平屋建、延38・６０㎡（建築面積17・３０㎡）／建物高さ２・３１０ｍ）、自転車置場２（アルミ造平屋建、延41・００㎡（建築面積18・５０㎡）／建物高さ２・３１０ｍ）、自転車置場３（アルミ造平屋建、延７・００㎡（建築面積１・５０㎡）／建物高さ２・３１０ｍ）、ごみ置場（ＲＣ造平屋建、延10・００㎡（建築面積10・００㎡）／建物高さ２・９９０ｍ）を建設する。
設計は内藤建築事務所（京都都市左京区）。
新２号棟、新３号棟ともに着工は令和５年12月15日頃、完成は７年５月15日頃を予定。
このほど公表した発注見通しに、新２号棟（仮称）建築主体その他工事、新３号棟（仮称）建築主体その他工事を盛り込んだ。それぞれ第２四半期（７～９月）に入札予定。工期は17ヵ月。概算額区分は４億円以上ＷＴＯ対象未満。
また新２号棟、新３号棟ともに、電気設備工事、衛生設備工事も第２四半期に入札で、工期は17ヵ月。概算額区分は電気設備工事、衛生設備工事ともに１億円以上４億円未満。
◇
壬生東団地の新１号棟は第３四半期に入札
錦林団地は２棟を第４四半期に入札
中京区の壬生東・壬生市営住宅について、壬生東に集約し、中京区西ノ京新建町の新建公園他に更新棟１～３を建設する計画。令和５年度から更新棟１（新１号棟（仮称））の建築工事にとりかかる。
新１号棟（付属棟含む）は、ＲＣ造６階建、延１７７６・０３㎡（建築面積４２６・９０㎡）で計画。住戸30戸を収容する。建築物の高さは18・４００ｍ。
設計は林建築設計事務所（京都市東山区）。
着工は令和６年１月中旬、完成は７年５月末の予定。
このほど公表した発注見通しに、新１号棟（仮称）建築主体その他工事を盛り込んだ。第３四半期（10～12月）に入札予定。工期は16ヵ月。概算額区分は４億円以上ＷＴＯ対象未満。
また電気設備工事、衛生設備工事も第３四半期に入札で、工期は16ヵ月。概算額区分は電気設備工事、衛生設備工事ともに５０００万円以上１億円未満。
このほか、新１号棟建設地東側の近接した位置に建設予定の新２号棟（仮称）について、設計業務を第４四半期（令和６年１月～３月）に入札予定。工期は18ヵ月。概算額区分は１０００万円以上ＷＴＯ対象未満。
◇
左京区の錦林市営住宅は、入居者の周辺棟への移転後、既存のＫ１棟に隣接し、現在の団地内の地域動線である東西南北のコミュニティストリート沿いである敷地に更新棟を２棟を建設する計画。
更新棟となる新Ｋ２号棟（仮称）は、ＲＣ造４階建、延約２３００㎡、新Ｋ３号棟（仮称）はＲＣ造３階建、延約２０００㎡で計画している。
設計は三宅建築事務所（京都市左京区）。
このほど公表した発注見通しに、新Ｋ２棟及び新Ｋ３棟（仮称）建築主体その他工事を盛り込んだ。第４四半期（令和６年１月～３月）に入札予定。工期は17ヵ月。概算額区分は４億円以上ＷＴＯ対象未満。ＪＶの可能性有り。
東山区・左京区の三条・岡崎市営住宅については、三条に集約し更新棟を建設。３期で５棟（１期１棟（更新棟１）、２期２棟（更新棟２、３）、３期２棟（更新棟４、５）を建設する計画。令和５年度から１期となるＳ１棟（仮称）の建築工事にとりかかる。
Ｓ１棟の建設地は、第２（平面）駐車場跡地（東山区長光寺６３５－１他）の敷地９２１・２１㎡。規模はＲＣ造５階建、延２１８８・１５㎡（建築面積４８９・９４㎡）。住戸32戸を収容する。建築物の高さは14・９５ｍ（塔屋含む高さは15・２８ｍ）。
設計は三宅建築事務所（京都市左京区）。
着工は令和５年12月中旬、完成は７年５月中旬を予定。
このほど公表した発注見通しに、Ｓ１棟（仮称）建築主体その他工事を盛り込んだ。第２四半期（７～９月）に入札予定。工期は17ヵ月。概算額区分は４億円以上ＷＴＯ対象未満。
また電気設備工事、空調衛生設備工事もそれぞれ第２四半期に入札で、工期は17ヵ月。概算額区分は電気設備工事が１億円以上４億円未満、空調衛生設備工事が５０００万円以上１億円未満。
このほか、Ｓ２棟及びＳ３棟（仮称）について、設計業務を第４四半期（令和６年１月～３月）に入札予定。工期は18ヵ月。概算額区分は１０００万円以上ＷＴＯ対象未満。
◇
左京区田中の養正団地は、平成16年築の21号棟以外の住棟６号～13号棟、51号、52号棟を全棟除却し、新たに更新棟を計３棟建設する計画。
令和５年度から１期として養正小学校西側の51号・52号棟敷地に更新棟１（新２号棟（仮称））、７号・８号・10号棟敷地に更新棟２（新３号棟（仮称））の建築工事にとりかかる。
新２号棟は、ＲＣ造５階建、延３３６４・５７㎡（建築面積９５６・９３㎡）で計画。住戸は61戸を収容。建築物の高さは16・７５０ｍ。
新３号棟は、ＲＣ造５階建、延３２８０・１３㎡（建築面積８９８・２５㎡）で計画。店舗併用共同住宅で住戸は60戸を収容。建築物の高さは16・８９０ｍ。このほか、自転車置場１（アルミ造平屋建、延38・６０㎡（建築面積17・３０㎡）／建物高さ２・３１０ｍ）、自転車置場２（アルミ造平屋建、延41・００㎡（建築面積18・５０㎡）／建物高さ２・３１０ｍ）、自転車置場３（アルミ造平屋建、延７・００㎡（建築面積１・５０㎡）／建物高さ２・３１０ｍ）、ごみ置場（ＲＣ造平屋建、延10・００㎡（建築面積10・００㎡）／建物高さ２・９９０ｍ）を建設する。
設計は内藤建築事務所（京都都市左京区）。
新２号棟、新３号棟ともに着工は令和５年12月15日頃、完成は７年５月15日頃を予定。
このほど公表した発注見通しに、新２号棟（仮称）建築主体その他工事、新３号棟（仮称）建築主体その他工事を盛り込んだ。それぞれ第２四半期（７～９月）に入札予定。工期は17ヵ月。概算額区分は４億円以上ＷＴＯ対象未満。
また新２号棟、新３号棟ともに、電気設備工事、衛生設備工事も第２四半期に入札で、工期は17ヵ月。概算額区分は電気設備工事、衛生設備工事ともに１億円以上４億円未満。
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壬生東団地の新１号棟は第３四半期に入札
錦林団地は２棟を第４四半期に入札
中京区の壬生東・壬生市営住宅について、壬生東に集約し、中京区西ノ京新建町の新建公園他に更新棟１～３を建設する計画。令和５年度から更新棟１（新１号棟（仮称））の建築工事にとりかかる。
新１号棟（付属棟含む）は、ＲＣ造６階建、延１７７６・０３㎡（建築面積４２６・９０㎡）で計画。住戸30戸を収容する。建築物の高さは18・４００ｍ。
設計は林建築設計事務所（京都市東山区）。
着工は令和６年１月中旬、完成は７年５月末の予定。
このほど公表した発注見通しに、新１号棟（仮称）建築主体その他工事を盛り込んだ。第３四半期（10～12月）に入札予定。工期は16ヵ月。概算額区分は４億円以上ＷＴＯ対象未満。
また電気設備工事、衛生設備工事も第３四半期に入札で、工期は16ヵ月。概算額区分は電気設備工事、衛生設備工事ともに５０００万円以上１億円未満。
このほか、新１号棟建設地東側の近接した位置に建設予定の新２号棟（仮称）について、設計業務を第４四半期（令和６年１月～３月）に入札予定。工期は18ヵ月。概算額区分は１０００万円以上ＷＴＯ対象未満。
◇
左京区の錦林市営住宅は、入居者の周辺棟への移転後、既存のＫ１棟に隣接し、現在の団地内の地域動線である東西南北のコミュニティストリート沿いである敷地に更新棟を２棟を建設する計画。
更新棟となる新Ｋ２号棟（仮称）は、ＲＣ造４階建、延約２３００㎡、新Ｋ３号棟（仮称）はＲＣ造３階建、延約２０００㎡で計画している。
設計は三宅建築事務所（京都市左京区）。
このほど公表した発注見通しに、新Ｋ２棟及び新Ｋ３棟（仮称）建築主体その他工事を盛り込んだ。第４四半期（令和６年１月～３月）に入札予定。工期は17ヵ月。概算額区分は４億円以上ＷＴＯ対象未満。ＪＶの可能性有り。
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