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建通新聞社（神奈川）
2023/03/30
【神奈川】東高島駅北Ｃ地区 23年度に基本設計着手
【横浜】ＪＲ貨物（東京都品川区東五反田１ノ11ノ15）と三井不動産レジデンシャル横浜支店（横浜市西区高島１ノ１ノ２）は、土地区画整理事業が進む東高島駅北地区Ｃ地区に建設する超高層マンションについて、２０２３年度に基本設計を開始する。設計者は検討中。24～25年度に実施設計を進め、25年度中の着工を目指す。高さ１５０～１８０㍍のタワーマンション３棟を建設する他、機能の異なる３種類の広場「コミュニティ広場」「台場保全広場・歴史の広場」「健康の広場」などを整備する方針だ。早ければ29年度に供用を開始する。
東高島駅北地区土地区画整理事業の施行区域は横浜市神奈川区神奈川１～２丁目、千若町、星野町地内の約10・３㌶。うち約７・５㌶が組合施行、残りは横浜市施行となる。埋め立てや道路整備、宅地造成といった基盤整備は大成建設（東京都新宿区）が担当。貨物駅の東高島駅の北側、京急本線の京急東神奈川駅から約３００㍍の場所にある。
横浜市が都市計画マスタープラン全体構想で都心・臨海周辺部に位置付け、同地区の面的整備により、隣接するコットンハーバーやみなとみらい21地区などと「みなと交流軸」を形成する方針を示している。まちづくりのコンセプトは「多様な交流により持続するまち」。土地利用に合わせてＡ～Ｇの６地区に分けて整備する。超高層マンションを開発するＣ地区では約２２００戸の都市型住宅を供給するとともに、世代や国籍を問わず多様な住民が交流できる空間づくりを目指す。
Ｃ地区の面積は約３・３㌶。Ｃ―１地区（敷地面積約１万１９００平方㍍）で建設する建物の規模は地下２階地上49階建て延べ約９万３０００平方㍍で、高さ１６５㍍。Ｃ―２地区（敷地面積約１万６３００平方㍍）では、地階から低層階を共有するＡ棟とＢ棟を新築する。Ａ棟が地下２階地上41階建てで高さ１５０㍍、Ｂ棟が地下２階地上50階建てで高さ１８０㍍。２棟合計の延べ床面積は約13万２０００平方㍍となる。
18年の組合設立時には23年度の着工を予定していたが、基盤整備の延長に伴って２年延期していた。
台場保全など３種の広場
今後の少子高齢化や人口減少を見据え、地区外も含めた住民がコミュニケーションを取り、サポート体制の構築や地域防災力の向上が求められていくと考え、多様な交流ができるオープンスペースを確保する。地区内には立地特性に応じ「コミュニティ広場」「台場保全広場・歴史の広場」「健康の広場」を整備。住民や来街者がニーズに合わせた活動ができるように配慮する。
「コミュニティ広場」の面積は約３３００平方㍍。交流活動の誘発をテーマとして地域のにぎわいや憩いの核とする。
「台場保全広場・歴史の広場」は道路を挟んで隣接するＦ地区の広場と一体的に整備する。面積は合計で約４５００平方㍍。１８６０年に勝海舟が設計、松山藩が築造した神奈川台場の遺構が現存する場所で、地区の貴重な歴史的資源と考え、歴史公園として保全していく方針だ。
「健康の広場」の面積は約３０００平方㍍。健康増進活動の誘発を整備コンセプトとして、運動を通じて多世代が交流する空間を想定する。
この他、地区の外周には、ランニングコースや健康遊具を備えた「グリーンサークル」、運河沿いの眺望を楽しめる「つなぎの広場」などを整備する。
区画整理事業、23年度に龍宮橋撤去など
東高島駅北地区土地区画整理組合が進める基盤整備を見ると、23年度は運河の埋め立てをはじめ、龍宮橋の撤去と護岸構築、新設橋梁の橋台設置などを推進。９月には龍宮橋撤去に伴い迂回（うかい）路の整備に着手する。
12月以降に、都市計画道路栄千若線や区画道路、公園の整備や宅地造成を開始する予定だ。
建築工事については、Ｅ地区で先行して東京避雷針工業（東京都中野区）の横浜支店新築工事など業務施設の建設が始まっている。
Ｃ地区以外の地区の面積と導入する機能は以下の通り。
Ａ地区（０・９㌶）―健康・医療・福祉
Ｂ地区（０・７㌶）―健康・医療・福祉
Ｄ―１地区（０・５㌶）―商業・業務
Ｄ―２地区（０・４㌶）―下水道施設
Ｅ地区（０・８㌶）―業務
Ｆ地区（０・６㌶）―公園・広場
Ｇ地区（３・１㌶）―健康増進など
提供：建通新聞社
東高島駅北地区土地区画整理事業の施行区域は横浜市神奈川区神奈川１～２丁目、千若町、星野町地内の約10・３㌶。うち約７・５㌶が組合施行、残りは横浜市施行となる。埋め立てや道路整備、宅地造成といった基盤整備は大成建設（東京都新宿区）が担当。貨物駅の東高島駅の北側、京急本線の京急東神奈川駅から約３００㍍の場所にある。
横浜市が都市計画マスタープラン全体構想で都心・臨海周辺部に位置付け、同地区の面的整備により、隣接するコットンハーバーやみなとみらい21地区などと「みなと交流軸」を形成する方針を示している。まちづくりのコンセプトは「多様な交流により持続するまち」。土地利用に合わせてＡ～Ｇの６地区に分けて整備する。超高層マンションを開発するＣ地区では約２２００戸の都市型住宅を供給するとともに、世代や国籍を問わず多様な住民が交流できる空間づくりを目指す。
Ｃ地区の面積は約３・３㌶。Ｃ―１地区（敷地面積約１万１９００平方㍍）で建設する建物の規模は地下２階地上49階建て延べ約９万３０００平方㍍で、高さ１６５㍍。Ｃ―２地区（敷地面積約１万６３００平方㍍）では、地階から低層階を共有するＡ棟とＢ棟を新築する。Ａ棟が地下２階地上41階建てで高さ１５０㍍、Ｂ棟が地下２階地上50階建てで高さ１８０㍍。２棟合計の延べ床面積は約13万２０００平方㍍となる。
18年の組合設立時には23年度の着工を予定していたが、基盤整備の延長に伴って２年延期していた。
台場保全など３種の広場
今後の少子高齢化や人口減少を見据え、地区外も含めた住民がコミュニケーションを取り、サポート体制の構築や地域防災力の向上が求められていくと考え、多様な交流ができるオープンスペースを確保する。地区内には立地特性に応じ「コミュニティ広場」「台場保全広場・歴史の広場」「健康の広場」を整備。住民や来街者がニーズに合わせた活動ができるように配慮する。
「コミュニティ広場」の面積は約３３００平方㍍。交流活動の誘発をテーマとして地域のにぎわいや憩いの核とする。
「台場保全広場・歴史の広場」は道路を挟んで隣接するＦ地区の広場と一体的に整備する。面積は合計で約４５００平方㍍。１８６０年に勝海舟が設計、松山藩が築造した神奈川台場の遺構が現存する場所で、地区の貴重な歴史的資源と考え、歴史公園として保全していく方針だ。
「健康の広場」の面積は約３０００平方㍍。健康増進活動の誘発を整備コンセプトとして、運動を通じて多世代が交流する空間を想定する。
この他、地区の外周には、ランニングコースや健康遊具を備えた「グリーンサークル」、運河沿いの眺望を楽しめる「つなぎの広場」などを整備する。
区画整理事業、23年度に龍宮橋撤去など
東高島駅北地区土地区画整理組合が進める基盤整備を見ると、23年度は運河の埋め立てをはじめ、龍宮橋の撤去と護岸構築、新設橋梁の橋台設置などを推進。９月には龍宮橋撤去に伴い迂回（うかい）路の整備に着手する。
12月以降に、都市計画道路栄千若線や区画道路、公園の整備や宅地造成を開始する予定だ。
建築工事については、Ｅ地区で先行して東京避雷針工業（東京都中野区）の横浜支店新築工事など業務施設の建設が始まっている。
Ｃ地区以外の地区の面積と導入する機能は以下の通り。
Ａ地区（０・９㌶）―健康・医療・福祉
Ｂ地区（０・７㌶）―健康・医療・福祉
Ｄ―１地区（０・５㌶）―商業・業務
Ｄ―２地区（０・４㌶）―下水道施設
Ｅ地区（０・８㌶）―業務
Ｆ地区（０・６㌶）―公園・広場
Ｇ地区（３・１㌶）―健康増進など
提供：建通新聞社
