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第１期は２棟解体、１棟60戸を建設
　　　ＤＢ（設計施工一括）方式で発注


　長崎市は公営住宅日見大曲・宿町団地建替について、民間資金は活用せずＤＢ方式（設計施工一括方式）を採用することとした。第１期は宿町第２アパート１号棟・２号棟の２棟を解体、跡地に約60戸の大型アパート１棟を新築する計画で、事業者公募に係るアドバイザリー業務を近く公告。実施方針を来年７月、募集要領を12月に公表する予定だ。


　第１期の対象となった１号棟・２号棟はいずれもＲＣ造５階建。１号棟10戸、２号棟15戸で、年度内に住民の最終移転が完了する見通し。事業者の選定および仮契約は２０２４年６月頃、27年度半ばの工事完了を目指す。

　全体事業としては、日見大曲アパートおよび日見大曲、宿町住宅のうち、日見大曲アパート４号棟60戸を除く29棟５７８戸を集約・建替える。現段階の計画では、第２期で宿町アパートの１・３・４・５号棟を解体し跡地に５棟約１４０戸を建設、第３期は日見大曲住宅Ａ２・Ａ３棟を解体し跡地に１棟約40戸を建設する案を挙げている（ただしモデルプランであり、２期・３期事業は未確定）。国道34号沿いの宿町第２団地側に全体を集約し、日見大曲アパート１・２・３号棟および宿町アパート南側は用途廃止するもの。仮入居なく新築住宅へ入居するプランとしている（モデルプラン配置図は建設新聞ＨＰ掲載）。

　市は本事業について、ＰＦＩ可能性調査を実施。全体事業の施設整備費は従来手法59億７３７４万円に対し、ＰＰＰ／ＰＦＩでは53億７６３６万４０００円と試算した。この時点ではＰＦＩ（ＢＴ方式※）で検討していたが、今回の整備事業にあたっては資金調達をすべて市が行い、ＰＦＩの類似手法であるＤＢ方式を採用することとした。


　※ＢＴ方式は民間事業者が自ら資金調達を行い公共施設等の設計建設を実施、行政側にその所有を譲渡する方式。ＤＢ方式は行政の資金により民間事業者へ設計・建設等を一括発注する方式。両方式は資金調達が行政か民間かの違い。