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建通新聞社（神奈川）
2022/06/22
【神奈川】県 千丸台団地と鶴巻団地建て替えへ検討
ＺＥＨ（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の導入を視野に入れた県営千丸台団地（横浜市保土ケ谷区）と県営鶴巻団地（秦野市）の建て替えに向けた検討が始まる。建て替え後の計画戸数は千丸台団地が９００戸以上、鶴巻団地が４００戸以上を見込んでおり、空き住戸を活用しながら順次既存住棟の解体、建て替えを進めていく。本年度に基本計画の策定を進め、早ければ２０２３年度に実施設計を行う予定だ。着工時期は未定としている。
神奈川県住宅営繕事務所は、両団地の基本計画策定業務の簡易公募型プロポーザルをそれぞれ公告した。参加表明書などを６月29日まで、技術提案書を７月19日から８月５日まで受け付ける。委託予定者は９月８日に特定する。履行期限は23年３月17日。
委託する業務は計画条件や必要な許認可などの把握、事前調整の他、建築（意匠・構造）、設備（電気・衛生・空調・昇降機）などの調査設計案と工事費概算書の作成。これらを含めた建て替え基本計画として「だれもが健康で安心していきいきと生活できる『健康団地』への再生を図ること」を目的に、地域に開かれた健康づくり、コミュニティーづくりの拠点整備について立案する。
～千丸台団地は計画戸数９００戸以上～
千丸台団地の建て替え後の住宅は鉄筋コンクリート造（片側廊下形式、陸屋根）とし、計画戸数は９００戸以上。住戸のタイプと供給割合の目安は１ＤＫ（専用面積34・２平方㍍）が全体の25％、２ＤＫ（同51・３平方㍍）が45％、３ＤＫ（同68・４平方㍍）が29％、車椅子利用者用住戸２ＤＫ（同68・４平方㍍）が１％。既存住棟の１～７号棟が立つ敷地を計画地Ａ、８～15号棟敷地を同Ｂ、16～22号棟敷地を同Ｃ、25～31号棟敷地を同Ｄ、24号棟と32～33号棟敷地を同Ｅ、23号棟敷地を同Ｆとし、六つのエリアの建設用地を確保する。
付属施設は集会所（団地内に１カ所、別棟２階建て延べ８００平方㍍程度）、コミュニティールーム（団地内に２カ所、住棟内１階各51・３平方㍍程度）、コミュニティー広場（団地内に複数箇所）、駐車場（ピロティ以外の平面駐車場とし、計画戸数の50％以上の台数）、自転車置き場（屋根付き、計画戸数以上の台数）、ごみ置き場、外構、緑地（15％以上）、余剰地（合計１５００平方㍍以上、入居者が身近にサービスを受けられる拠点の誘致や民間へ売却）、横浜千丸台郵便局（団地内に１カ所、住棟内１階に１９０平方㍍程度）を設ける。
～鶴巻も４００戸以上見込む～
鶴巻団地も鉄筋コンクリート造（片側廊下型式、陸屋根）の住宅に建て替え、４００戸以上の戸数を予定。住戸のタイプと供給割合の目安は１ＤＫ（専用面積34・２平方㍍）が全体の10％、２ＤＫ（同51・３平方㍍）が80％、３ＤＫ（同68・４平方㍍）が９％、車椅子利用者用住戸２ＤＫ（同68・４平方㍍）が１％。既存住棟の１～２号棟などが立つ敷地を計画地Ａ、３～11号棟敷地を同Ｂとして建設用地とする。
付属施設は集会所（団地内に１カ所、３００平方㍍程度、住棟内も可）、コミュニティールーム（団地内に１カ所、51・３平方㍍程度、住棟内の１階）、コミュニティー広場（団地内に複数箇所）、駐車場（平面駐車場、計画戸数の60％以上）、自転車置き場（屋根付き、計画戸数以上の台数）、提供公園（団地内に１カ所、コミュニティー広場と兼用可）、外構、緑地（15％以上）を設ける。
環境面でも「ＺＥＨ―Ｍ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ」の導入を予定する他、屋上に太陽光パネルを設置するなど環境負荷の低減に配慮する。
既存の県営住宅千丸台アパートは４～５階建て32棟の総戸数８１２戸、このうち２５０戸が空き住戸になっている。所在地は横浜市保土ケ谷区新井町３４０他。敷地面積は約４万９４９０平方㍍。用途地域は第一種中高層住居専用地域。建ぺい率60％、容積率１５０％。準防火地域、第３種高度地区（高さ15㍍以下）、宅地造成工事規制区域に指定されている。
既存の鶴巻団地は５階建て11棟の総戸数４００戸。うち92戸が空き住戸。所在地は秦野市鶴巻南２ノ７他。敷地面積は約２万１９９０平方㍍。用途地域は第一種中高層住居専用地域。建ぺい率60％、容積率２００％。準防火地域、土砂災害警戒区域（一部）に指定されている。 提供：建通新聞社
神奈川県住宅営繕事務所は、両団地の基本計画策定業務の簡易公募型プロポーザルをそれぞれ公告した。参加表明書などを６月29日まで、技術提案書を７月19日から８月５日まで受け付ける。委託予定者は９月８日に特定する。履行期限は23年３月17日。
委託する業務は計画条件や必要な許認可などの把握、事前調整の他、建築（意匠・構造）、設備（電気・衛生・空調・昇降機）などの調査設計案と工事費概算書の作成。これらを含めた建て替え基本計画として「だれもが健康で安心していきいきと生活できる『健康団地』への再生を図ること」を目的に、地域に開かれた健康づくり、コミュニティーづくりの拠点整備について立案する。
～千丸台団地は計画戸数９００戸以上～
千丸台団地の建て替え後の住宅は鉄筋コンクリート造（片側廊下形式、陸屋根）とし、計画戸数は９００戸以上。住戸のタイプと供給割合の目安は１ＤＫ（専用面積34・２平方㍍）が全体の25％、２ＤＫ（同51・３平方㍍）が45％、３ＤＫ（同68・４平方㍍）が29％、車椅子利用者用住戸２ＤＫ（同68・４平方㍍）が１％。既存住棟の１～７号棟が立つ敷地を計画地Ａ、８～15号棟敷地を同Ｂ、16～22号棟敷地を同Ｃ、25～31号棟敷地を同Ｄ、24号棟と32～33号棟敷地を同Ｅ、23号棟敷地を同Ｆとし、六つのエリアの建設用地を確保する。
付属施設は集会所（団地内に１カ所、別棟２階建て延べ８００平方㍍程度）、コミュニティールーム（団地内に２カ所、住棟内１階各51・３平方㍍程度）、コミュニティー広場（団地内に複数箇所）、駐車場（ピロティ以外の平面駐車場とし、計画戸数の50％以上の台数）、自転車置き場（屋根付き、計画戸数以上の台数）、ごみ置き場、外構、緑地（15％以上）、余剰地（合計１５００平方㍍以上、入居者が身近にサービスを受けられる拠点の誘致や民間へ売却）、横浜千丸台郵便局（団地内に１カ所、住棟内１階に１９０平方㍍程度）を設ける。
～鶴巻も４００戸以上見込む～
鶴巻団地も鉄筋コンクリート造（片側廊下型式、陸屋根）の住宅に建て替え、４００戸以上の戸数を予定。住戸のタイプと供給割合の目安は１ＤＫ（専用面積34・２平方㍍）が全体の10％、２ＤＫ（同51・３平方㍍）が80％、３ＤＫ（同68・４平方㍍）が９％、車椅子利用者用住戸２ＤＫ（同68・４平方㍍）が１％。既存住棟の１～２号棟などが立つ敷地を計画地Ａ、３～11号棟敷地を同Ｂとして建設用地とする。
付属施設は集会所（団地内に１カ所、３００平方㍍程度、住棟内も可）、コミュニティールーム（団地内に１カ所、51・３平方㍍程度、住棟内の１階）、コミュニティー広場（団地内に複数箇所）、駐車場（平面駐車場、計画戸数の60％以上）、自転車置き場（屋根付き、計画戸数以上の台数）、提供公園（団地内に１カ所、コミュニティー広場と兼用可）、外構、緑地（15％以上）を設ける。
環境面でも「ＺＥＨ―Ｍ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ」の導入を予定する他、屋上に太陽光パネルを設置するなど環境負荷の低減に配慮する。
既存の県営住宅千丸台アパートは４～５階建て32棟の総戸数８１２戸、このうち２５０戸が空き住戸になっている。所在地は横浜市保土ケ谷区新井町３４０他。敷地面積は約４万９４９０平方㍍。用途地域は第一種中高層住居専用地域。建ぺい率60％、容積率１５０％。準防火地域、第３種高度地区（高さ15㍍以下）、宅地造成工事規制区域に指定されている。
既存の鶴巻団地は５階建て11棟の総戸数４００戸。うち92戸が空き住戸。所在地は秦野市鶴巻南２ノ７他。敷地面積は約２万１９９０平方㍍。用途地域は第一種中高層住居専用地域。建ぺい率60％、容積率２００％。準防火地域、土砂災害警戒区域（一部）に指定されている。 提供：建通新聞社
