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　京都市は、団地再生計画（住棟住替え方針）に基づき、三条・岡崎市営住宅団地について、三条に集約して更新棟を建設。岡崎の入居者は更新棟に住み替えとなり、移転後の岡崎の住棟は全て除却する。住棟の集約で生じる用地は活用予定エリアとして活用を図る。
　団地再生計画の対象は、三条市営住宅（東山区教業町ほか、団地再生計画対象面積約２万９３００�u／商業地域／住棟数８棟、管理戸数５３４戸、総入居世帯数２９０世帯）と岡崎市営住宅（左京区岡崎最勝寺町ほか、団地再生計画対象面積約３１００�u／第二種中高層住居専用地域／住棟数２棟、管理戸数47戸、総入居世帯数23世帯）。
　計画によると、花見小路通東側の三条３棟、４棟、５棟、12棟、第１（立体）駐車場、第２（平面）駐車場、高齢者ふれあいサロン、三条浴場を除却し、跡地に更新棟を３期で５棟（１期１棟（更新棟�@）、２期２棟（更新棟�A�B）、３期２棟（更新棟�C�D））建設する。
　更新棟は、５階建の中層住棟を基本とし、エレベーターを設置する。住戸はバリアフリー対応（床に段差を設けない、手すりを設置するなど）とし、浴室を設置する。住戸タイプは35�u（２Ｋ）、45�u（２ＤＫ）、60�u（３ＤＫ）の３種類のタイプを整備する。
　駐車場は、更新棟（２期、３期）に入居者用の駐車場を設置する。建替え敷地が限定されることから、１階をピロティ駐車場として可能な限り整備するとともに、一部の更新棟は地下にも駐車場を設置する。駐輪場は、１住戸あたり１台駐輪できるよう整備する。
　集会所は、更新棟各棟の１階に設置。管理事務所は、日常の問い合わせや集会所の鍵の貸し出しなど、居住者の利便性に配慮して整備する。
　花見小路通西側の比較的新しい住棟は継続活用し、６棟と７棟は高齢者等対応を検討。13棟は現状通りとする。なお21棟、22棟は別途事業計画を進めているため、今回の団地再生計画の範囲に含まれていない。
　団地内の認定道路は一部を拡幅するほか、一部の認定道路と里道は廃止する。
　団地再生計画策定（令和２年度）から事業完了（13年度末）までの事業スケジュールによると、第２（平面）駐車場跡地に建設する更新棟（１期）建設工事は、４〜７年度に実施。その後、７〜８年度に３棟除却工事、４棟・５棟、高齢者ふれあいサロン除却工事を行うとともに、更新棟（２期）建設工事を７〜９年度に実施。12棟除却工事を９〜10年度、更新棟（３期）建設工事を10〜12年度にそれぞれ実施。11棟、三条浴場、岡崎市営住宅除却工事を12〜13年度に実施し、事業を完了させる。
　令和３年度は、団地再生事業（三条市営住宅）道路整備測量・設計を６月入札でエース（京都市下京区）に委託。新１棟（仮称）新築その他工事設計を７月入札で三宅建築事務所（京都市左京区）に委託した。更新棟（１期）となる新１棟（仮称）の計画規模はＲＣ造５階建、延約１６００�u。
　また新１棟（仮称）新築工事用地における地質調査を８月24日に一般競争入札で公告。９月14日開札し、担当業者を決める。履行場所は東山区長光町６３５−１他（第２（平面）駐車場敷地）。
　団地再生後の土地利用面積をみると、市営住宅用地（市営住宅、駐車場、通路、高齢者ふれあいサロン、代替スペース等）が約１万３２００�u、公共施設等用地が約１万０６００�u（公共施設（東山いきいき市民活動センター、三条保育所）約４２００�u、三条東公園約９００�u、その他（道路、緑地）約５５００�u）、活用予定エリア（３棟跡地、11棟跡地）が約５５００�uの計約２万９３００�u。
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　なお市がこのほど策定した第３期東山区基本計画「東山・まち・みらい計画　２０２５」において、28施策の一つに「良質な住宅ストックの形成及び良好な住環境の整備」に掲げ、〈市営住宅については、団地内外の活性化を含めた団地のまちづくりを進め、安心して住み続けるための取組を推進する〉とした。